L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato dei chiarimenti rispetto alle agevolazioni fiscali “prima casa”, per quanto riguarda modifica del termine per la rivendita dell’immobile precedentemente posseduto e quando vale anche retroattivamente
L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato dei chiarimenti rispetto alle agevolazioni fiscali “prima casa”, per quanto riguarda modifica del termine per la rivendita dell’immobile precedentemente posseduto.
Le modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio
In seguito all’entrata in vigore della Legge di Bilancio 2025 (Legge n. 207/2024), infatti,il termine previsto per alienare la precedente abitazione agevolata, al fine di non decadere dai benefici fruiti per il nuovo acquisto, è stato esteso da uno a due anni. L’Agenzia spiega che in alcuni casi è valida la retroattività della disposizione.
L’estensione a 2 anni
L’applicazione di un’aliquota agevolata del 2% sugli atti che trasferiscono, a titolo oneroso, la proprietà di immobili a uso abitativo, nel caso si tratti di casa di residenza, concede un anno di tempo per rivenderla in caso nel frattempo si sia comprata un’altra abitazione da destinare a prima casa. L’ultima Legge di Bilancio ha esteso da uno a due anni la finestra di tempo disponibile per uscire dalla fase transitoria con due case intestate.
Il chiarimento sulla retroattività
Ora, l’Agenzia delle Entrate precisa che il comma 116 dell’articolo 1 della Legge di Bilancio 2025 non limita l’applicazione del nuovo termine di due anni ai soli atti stipulati a partire dal 1° gennaio 2025 (data di entrata in vigore della Legge di Bilancio). La nuova disciplina trova infatti applicazione anche per gli acquisti avvenuti prima di tale data, a condizione che, al 31 dicembre 2024, non fosse ancora scaduto il termine annuale per la vendita del precedente immobile acquistato con le agevolazioni “prima casa”. Per fare un esempio pratico, un contribuente che ha acquistato casa a febbraio 2024, potrà rivendere la precedente entro il febbraio 2026.
