Pubbliredazionale a cura di Immobiliare Centroitalia
Molti pensano che una volta firmato davanti al notaio, un atto sia automaticamente valido e definitivo. Ma non è così: anche un atto notarile può essere nullo o annullabile, ed è importante conoscerne le cause per evitare problemi seri dopo la firma.
Il preliminare di compravendita è il primo passo da considerare
Il preliminare va letto con attenzione, perché eventuali errori o omissioni possono compromettere la validità dell’intero processo.
Ecco gli elementi fondamentali da controllare:
- I mezzi di pagamento, che devono essere tracciabili.
- La dichiarazione del venditore di essere proprietario dell’immobile e che questo sia libero da pesi o vincoli.
- Allegare la planimetria catastale è utile per evitare future contestazioni.
- Evitare clausole ambigue o scorrette che potrebbero portare alla nullità o all’annullamento dell’atto notarile.
Quando un atto è annullabile
Ecco le principali situazioni per cui un atto notarile può essere annullato:
- Vizi che compromettono la volontà delle parti, come errore, dolo o violenza.
- Incapacità legale di una delle parti (es. un minore o una persona interdetta).
- Rappresentanza non valida o in conflitto di interessi.
In questi casi, l’atto resta valido fino alla sentenza che lo annulla, ma può essere contestato e revocato in tribunale.
Quando un atto è nullo fin dall’inizio
La nullità è più grave, perché rende l’atto inefficace sin dalla sua origine. Può verificarsi in caso di:
- Mancanza di elementi essenziali, come la firma, una delle parti, o un oggetto illecito.
- Vizi gravi di forma, come la mancata lettura dell’atto alle parti o la presenza di testimoni non idonei.
- Frode alla legge, quando l’atto viene usato per aggirare una norma imperativa pur sembrando formalmente corretto.
Per evitare questi rischi, è fondamentale farsi assistere da un professionista durante tutte le fasi della compravendita. La documentazione va controllata con attenzione e conservata con cura. Prendersi il tempo necessario oggi può significare evitare problemi ben più gravi domani.
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