Pubbliredazionale a cura di Immobiliare Centroitalia
Stai pensando di mettere in vendita la tua casa?
Ottima idea, ma attenzione: è fondamentale fare alcune verifiche preliminari per evitare brutte sorprese e incorrere in contenziosi gravosi per le parti.
Abbiamo raccolto per te gli 8 controlli essenziali che ogni proprietario dovrebbe fare prima di vendere il proprio immobile:
1. Conformità urbanistica e catastale
La casa che vuoi vendere deve corrispondere esattamente a quanto risulta nelle planimetrie catastali e nei progetti depositati presso l’ufficio urbanistico. Anche piccole difformità possono bloccare la vendita. È bene accertarsene per tempo.
2. Presenza di ipoteche o vincoli
Verifica subito se sull’immobile gravano ipoteche o altri vincoli. Anche quelle volontarie, come un mutuo in corso, devono essere comunicate all’acquirente, che ha il diritto di conoscere esattamente la cifra ancora dovuta alla banca.
3. Certificato di agibilità
Non sempre è obbligatorio, soprattutto per immobili costruiti prima del 2001, ma l’assenza del certificato di agibilità può diventare un problema se non viene dichiarata prima della proposta. In caso di contestazioni, il venditore potrebbe essere costretto a restituire il doppio della caparra.
4. Atto di provenienza
L’atto di provenienza serve a dimostrare la legittima titolarità dell’immobile. Se ci sono passaggi di proprietà non chiari o donazioni recenti, la vendita potrebbe essere rallentata o addirittura annullata.
5. Regolamento di condominio
In caso di vendita di un appartamento, il regolamento condominiale va letto con attenzione: alcune clausole possono prevedere limitazioni d’uso o obblighi da rispettare.
6. Verbali delle assemblee
Leggere gli ultimi verbali condominiali è utile per sapere se sono stati approvati lavori straordinari, che potrebbero gravare su una delle parti.
7. Situazione delle spese condominiali
Oltre alla quota mensile, è fondamentale verificare se ci sono spese arretrate non saldate. L’acquirente, infatti, potrebbe trovarsi a doverle pagare anche se non ne era a conoscenza.
8. Stato dell’immobile
Meglio essere trasparenti fin da subito su eventuali vizi, difetti o problemi strutturali. Nasconderli può generare contenziosi anche successivi alla vendita.
Il consiglio in più: affidati a un professionista
Molti problemi si evitano affidandosi a un agente immobiliare o a un tecnico esperto. Se ti chiedono documenti, dettagli o chiarimenti, collabora: lo fanno per tutelarti e per garantire una vendita serena e sicura.
Se vuoi vendere casa senza stress e con la tranquillità di fare tutto secondo le regole, inizia dalle verifiche giuste… e con i giusti alleati!
Vieni a visitarci nella nostra sede o contattaci per informazioni!
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