Caro Salvagente,
nel nostro condominio, che è dotato di riscaldamento centralizzato, dobbiamo effettuare alcuni interventi per adeguare il sistema alla normativa per l’efficienza energetica. Non mi è chiaro che cosa esattamente è necessario fare, quello che sappiamo è che le opere hanno un costo non trascurabile e che vanno realizzate a stretto giro. Potreste darci qualche ragguaglio?
Stefano I., Roma
Il nostro lettore con molta probabilità si riferisce all’obbligo di efficientare la contabilizzazione dei consumi degli impianti di riscaldamento, raffrescamento o acqua calda sanitaria, quando questi servizi sono forniti da impianti centralizzati o da reti di teleriscaldamento o teleraffrescamento, nei condomini e negli edifici polifunzionali. Scatta dal 1° gennaio 2027 e prevede che i contatori debbano garantire la telelettura, cioè la registrazione dei consumi fatta a distanza.
A stabilirlo è l’articolo 9 del decreto legislativo 102/2014, inserito nel decreto legislativo 73/2020, in attuazione della normativa europea sull’efficienza energetica.
Si tratta di una legge che è in vigore e che già si applica ai dispositivi installati dopo il 25 ottobre 2020: l’obbligo della telelettura che scatta dal primo gennaio prossimo vale per quelli più vecchi, che sono stati attivati in precedenza e che ancora non la consentono.
Cosa cambia per questi apparecchi?
In pratica è necessario installare i contatori di fornitura, i sotto-contatori e i sistemi individuali di contabilizzazione per suddividere le spese in base ai consumi effettivi.
Le informazioni sulla fatturazione e sui consumi energetici devono essere trasparenti, chiare, precise. Ma attenzione: la legge prevede che l’obbligo si applichi “ferme restando le condizioni di fattibilità tecnica ed efficienza in termini di costi”. L’eventuale esenzione deve avere una motivazione tecnica ed economica documentata.
Al condomino verranno notificati i consumi almeno una volta al mese durante la stagione del riscaldamento, la registrazione dei dati avverrà da remoto, senza che ci sia quindi bisogno di essere fisicamente davanti al contatore. I contatori e i sotto-contatori, cioè i sistemi presenti sui corpi scaldanti, possono essere modificati, installando un sistema di telelettura, o sostituiti se non sono compatibili.
Se la spesa per l’adeguamento di legge dell’impianto è ingente, l’amministratore deve informare i condomini in assemblea. Infine, questo cambiamento non interessa i contatori individuali dell’energia elettrica e del gas, quindi sono esenti le case dotate di caldaia propria dove gli inquilini pagano direttamente in base alla propria utenza.